Prix moyen d’une rénovation ?

Connaître le budget à prévoir pour la remise en état d’une maison à vendre vous permet de conclure si son acquisition est intéressante ou non.

Prix au m² d’une rénovation selon les cas

Sans même visiter la maison à acheter, vous pouvez avoir une idée du budget à prévoir en multipliant le prix au m2 d’une rénovation complète avec la superficie du logement. Pour une estimation plus fine, vous devez quand même vous déplacer sur les lieux afin d’identifier la taille des travaux à faire : rénovation légère, intermédiaire ou lourde. En général, il faut prévoir entre 200 et 1200 € le m2 pour faire rénover une maison, quelle que soit sa nature.

Prix au m² de la rénovation d’une maison ancienne

Étendue des travauxRénovation mineureRénovation complèteRénovation lourde
Prix moyen au m2100 à 300 €/m2 TTC700 à 1100 €/m2 TTC1100 à 1500 €/m2 TTC
Type d’interventionRemplacement des revêtements (sols et murs) et du mobilierRénovation cuisine, salle de bain et fenêtres + Cloisonnement + Rénovation électrique et plomberieRénovation totale : restauration complète + modification structurelle
DétailsPeinture, carrelage, moquette, petits aménagementsModification des murs non porteurs (placo), modification des vannes d’arrêt et raccordement sur colonne, modifications des points lumineux, etc.Remise à niveau de l’électricité, plomberie, isolation et restauration des supports de fenêtre, etc.
Ne sont pas inclusPlomberie, fenêtres et électricitéModification structurelle

Prix au m² de la rénovation d’un appartement

Étendue des travauxRénovation mineureRénovation complèteRénovation lourde
Prix moyen au m2100 à 300 €/m2 TTC700 à 1100 €/m2 TTC1100 à 1500 €/m2 TTC
Type d’interventionRemplacement des revêtements (sols et murs) et du mobilierRénovation cuisine, salle de bain et fenêtres + Cloisonnement + Rénovation électrique et plomberieRénovation totale : restauration complète + modification structurelle
DétailsPeinture, carrelage, moquette, petits aménagementsModification des murs non porteurs (placo), modification des vannes d’arrêt et raccordement sur colonne, modifications des points lumineux, etc.Remise à niveau de l’électricité, plomberie, isolation et restauration des supports de fenêtre, etc.
Ne sont pas inclusPlomberie, fenêtres et électricitéModification structurelle

Les principaux facteurs qui entrent en jeu dans le chiffrage d’une rénovation

Bien avant de conclure un achat, considérez ces facteurs qui feront gonfler votre devis rénovation :

  • La taille du logement: plus c’est grand, plus il y aura à faire. Pour une rénovation complète, un seul m2 en plus vous coûtera jusqu’à 1000 € !
  • L’état de la maison: cela concerne surtout les maisons anciennes à vendre. Vérifiez bien l’état des canalisations et des structures, car la rénovation totale d’une maison en ruines coûte assez cher.

Après, il y a aussi les paramètres qui ne dépendront que de vous et du professionnel engagé pour les travaux :

  • Coût des matériaux: comparez les prix et la qualité des matériaux avant de les choisir.
  • Coût des équipements: pour rappel, même une baignoire peut coûter jusqu’à 1000 € selon son design et sa technicité. N’oubliez pas de comparer le prix des équipements sanitaires et équipements de cuisine pour la rénovation.
  • Tarif du professionnel de rénovation: puisque chacun a ses propres tarifs, le mieux c’est de comparer plusieurs devis entre eux pour trouver la meilleure offre. Notre réseau d’artisans est là pour vous établir un devis gratuit et sans engagement via notre formulaire en ligne.

Les étapes d’une rénovation complète

Phase 0 : expertise de la maison et constitution des documents administratifs

Un diagnostic préalable est nécessaire pour connaître l’étendue des travaux à effectuer. Ensuite, vous aurez besoin de déclarer les travaux et demander un permis de construire et un permis de démolir dans le cas d’une rénovation lourde, ainsi qu’un permis d’aménager. Dès lors, vous aurez besoin des expertises d’un architecte pour les plans.

Phase 1 : nettoyage et démolition

Les travaux de démolition ne concernent que la rénovation lourde où il faut supprimer les murs porteurs, ainsi que l’agrandissement et l’extension maison.

Phase 2 : rénovation du gros œuvre et assainissement

Cette phase inclut la modification des murs porteurs, le plancher, la charpente et la toiture, ainsi que l’encastrement des gaines pour l’assainissement.

Phase 3 : rénovation électrique et sanitaire

Cette phase inclut toutes les modifications à apporter aux installations électriques de la maison, les raccords (plomberie) et les installations sanitaires (les équipements sanitaires). C’est le moment de rénover la salle de bain et la cuisine.

Phase 4 : remise à niveau de l’isolation, réfection de façade et toiture

Phase 5 : aménagement intérieur et finitions

Ce n’est que pendant cette phase que vous allez toucher aux revêtements sols et murs.

Phase 6 : Emménagement : les petits détails comme le mobilier et le lustre

Rénovation complète : durée estimée des travaux

La rénovation totale d’une maison prend jusqu’à une année, mais tout dépend de l’étendue des travaux et du temps que met le professionnel pour les entreprendre.

La rénovation complète d’une maison se fait rapidement quand il n’y a qu’un seul interlocuteur pour le tout, vous pouvez toujours étaler les travaux sur plusieurs années en entreprenant les travaux par étape. En considérant toute la période de travaux, la rénovation complète coûte moins cher quand une seule entreprise s’en occupe que quand les travaux sont sectionnés en partie.

Durée des travaux selon le type de rénovation et la superficie à rénover

Durée en semainesRénovation mineureRénovation complèteRénovation lourde
T4 (75 m2)4 semaines6 à 12 semaines12 à 17 semaines
T5 (85 m2)5 semaines5 à 14 semaines14 à 21 semaines
Pavillon de 100 à 130 m28 semaines9 à 16 semaines16 à 26 semaines
Pavillon de 140 à 180 m29 semaines10 à 18 semaines18 à 28 semaines
Pavillon de 180 à 220 m210 semaines11 à 20 semaines22 à 35 semaines

Quel professionnel contacter pour la rénovation de ma maison et mon appartement ?

En premier lieu, vous aurez besoin d’un architecte pour les plans et la demande de permis de construire. L’architecte peut facturer ses services entre 8 et 10 % du coût total des travaux, hors taxe.

Vous avez ensuite le choix entre faire appel à une entreprise de bâtiment pour la rénovation complète ou faire intervenir plusieurs corps de métier :

Nous pouvons vous mettre en relation avec des artisans de votre région pour simplifier votre démarche dans la rénovation de votre maison/appartement. Nos artisans sont tous agréés et assurés, et vous établiront un devis gratuit sans engagement pour vos travaux.

Idées pour économiser sur la rénovation de sa maison

Rénover soi-même

Il est lourd voire impossible d’entreprendre soi-même toutes les étapes de la rénovation. Par contre, vous pouvez enlever quelques points de la liste pour vous en occuper vous-même et alléger ainsi le devis : pose de papier peint, peinture décorative sur les murs, etc.

Comparer les prix

Même si ça peut prendre du temps de comparer le tarif pour chaque corps de métier, les économies réalisées dans ce sens ne sont pas du tout négligeables, en considérant que chaque artisan peut facturer un même projet différemment.

Financer ses travaux de rénovation

Puisque la rénovation des maisons anciennes est réglementée, vous pouvez facilement solliciter des aides pour votre projet, surtout la remise à niveau énergétique du bâtiment.

Rénovation maison et appartement : les aides et subventions disponibles

Sous conditions, vous pouvez accéder à ces aides et subventions, cumulables entre elles :

  • le CITE (Crédit d’impôt de transition énergétique) qui vous permet d’accéder à une déduction d’impôt de 30% ;
  • l’Eco-PTZ ou Eco-Prêt à Taux Zéro, plafonné à 30 000 € :
  • la TVA réduite à 5,5 % pour certains matériaux et 10 % pour d’autres
  • les aides départementales et régionales,
  • les aides de l’Anah
  • le Pacte Energie Solidarité qui vous permet d’isoler vos combles perdus pour 1 euro

Cela semble lourd de faire une estimation du coût de sa rénovation complète, et pourtant, indispensable pour connaître la rentabilité d’une maison à vendre ou non. Néanmoins, c’est une occasion pour vous de réhabiliter la maison selon vos envies et vos besoins. Pour simplifier le chiffrage de vos travaux de rénovation, contactez directement notre réseau d’artisans via notre application en ligne, gratuitement et sans engagement.

N’hésitez pas à faire appel à nos artisans pour avoir des renseignements.

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